¿Por qué Berlín está congelando el alquiler de 1,5 millones de hogares?

Este artículo fue escrito por Douglas Broom, escritor principal, Contenido formativo en el Foro Económico Mundial. Fue publicado originalmente en el Foro Económico Mundial.

Durante varios años, los alquileres de Berlín se han disparado, más del doble entre 2009 y 2019 . Con más de ocho de cada diez berlineses alquilando , los residentes lucharon por mantenerse al día con los aumentos de alquiler que a menudo superaban los aumentos salariales.

Después de manifestaciones y datos que muestran que los alemanes se iban de Berlín a suburbios más baratos, el parlamento de la ciudad aprobó una ley que congela los alquileres en casi 1.5 millones de hogares durante los próximos cinco años. Después de 2025, la ley limitará los aumentos a 1.3% por año, para mantenerse en línea con la inflación.

La ley, que entró en vigencia este mes, tiene sus detractores. Los opositores citan estudios que encuentran que los controles de alquileres reducen los suministros de vivienda en un 15% y aumentan los alquileres no controlados.

Costo de alquiler mensual promedio de un apartamento amueblado de una habitación en ciudades europeas seleccionadas a partir del cuarto trimestre de 2019 (euros)

Imagen: Statista

Uno de los mayores propietarios de Berlín, Deutsche Wohnen SE, dice que vio un 14% eliminado de su valor bursátil cuando se anunció el congelamiento de alquileres en Berlín el otoño pasado, lo que llevó a la compañía a decir que suspendería todos sus desarrollos en Berlín . También describió la congelación del alquiler como inconstitucional.

Los alquileres de Berlín han crecido rápidamente, pero siguen siendo más asequibles que los de ciudades como Londres, París o Roma . Hoy, el alquiler mensual promedio de un apartamento amueblado de una habitación en Berlín equivale a alrededor de $ 1,200 USD.

Un manifestante acusa a los propietarios de especulaciones en la protesta de alquiler de Berlín

Imagen: REUTERS / Fabrizio Bensch

El control de la renta es un tema complicado. El Informe de Vivienda Asequible en Ciudades del Foro Económico Mundial explica que "los controles de alquiler benefician a los inquilinos al mantener el alquiler por debajo de las tasas del mercado, pero también pueden desalentar el suministro de nuevas viviendas de alquiler", ya que el aumento de la oferta también mantiene los precios bajos.

Como explican otros expertos , los inquilinos en viviendas con renta controlada podrían tener menos probabilidades de cambiar de trabajo o buscar nuevas oportunidades por temor a perder sus viviendas asequibles. Además, los propietarios pueden no actualizar una unidad hasta que puedan ganar la tasa de mercado para ella.

Por supuesto, esta ley afecta solo a un segmento del mercado de Berlín. Aún así, destaca los desafíos involucrados en abordar la vivienda en cualquier ciudad o comunidad . Como se explica en el informe del Foro, las soluciones resistentes para el factor de la vivienda asequible en las necesidades a corto y largo plazo al mismo tiempo abordan "tanto el lado de la oferta como el de la demanda del mercado inmobiliario ", involucrando a líderes de gobiernos, empresas y organizaciones sin fines de lucro.

Este artículo fue publicado originalmente por el Foro Económico Mundial . Para leer el artículo, haga clic aquí .

(Crédito de la imagen: Unsplash)