Este artículo fue escrito por Jean Michel Lobet, Laila Abdelkader y Alia Eldidi, especialistas del sector financiero del Banco Mundial. Fue publicado originalmente en los blogs del Banco Mundial .

Durante años, el rápido crecimiento de la población de Egipto y la falta de viviendas asequibles han dificultado la propiedad y el alquiler de viviendas , especialmente para los hogares de bajos ingresos. Las viviendas disponibles y asequibles también se han visto afectadas por las altas tasas de interés y las políticas de vivienda pasadas ineficaces y descoordinadas.

La investigación del Banco Mundial realizada en 2014 encontró que la demanda de nuevas viviendas se estima en 300,000 unidades al año, con 254,000 unidades de vivienda más necesarias para atender gradualmente la demanda general, dada la cartera de pedidos existente.

Esto era problemático ya que en ese momento la producción total de viviendas no superaba las 200,000 unidades al año. Hoy, se anticipa que la demanda de viviendas podría llegar a 700,000 unidades por año en Egipto.

"Los estudios del gobierno muestran que más del 90% de los activos en Egipto son propiedad de hombres"

Para abordar esta brecha de vivienda, el Gobierno de Egipto lanzó el Programa de Vivienda Social con el objetivo de proporcionar viviendas asequibles a un millón de hogares de bajos ingresos. El Banco Mundial ha estado apoyando este programa con $ 500 millones en fondos a través del Programa de resultados para la financiación de la vivienda inclusiva (PforR) desde 2015.

El objetivo de desarrollo del banco es mejorar la asequibilidad de viviendas formales para hogares de bajos ingresos y fortalecer la capacidad del Fondo de Vivienda Social y Financiamiento Hipotecario para diseñar políticas y coordinar su trabajo. El programa apoya los subsidios del lado de la demanda para los hogares de bajos ingresos, haciendo que las viviendas sean accesibles y asequibles .

Poner a las mujeres primero en la fila de viviendas

Un área de impacto es la priorización de los hogares encabezados por mujeres. El programa ha priorizado a las mujeres, contribuyendo a una mayor inclusión de género.

Las mujeres representan más del 20% de los beneficiarios. Casi el 8% de los hogares encabezados por mujeres tienen esposos e hijos; el resto están divorciados con hijos, viudos con hijos o solteros. Mejorar sus derechos de propiedad y herencia debería significar que sus ganancias y oportunidades de empleo también mejorarán, aumentando su contribución potencial al crecimiento económico.

Historias como la de Azza, una divorciada de 36 años y madre de dos hijos son inspiradoras. Azza se encuentra entre el 14% de los hogares en Egipto liderados por mujeres. Al facilitarle el pago en cuotas, el Programa de financiación de vivienda inclusiva le ha permitido ser propietaria de un apartamento.

"Ser propietario de mi propio apartamento me da sensación de seguridad y estabilidad ... Finalmente estoy pagando dinero por el bien de asegurar un activo para mis dos hijas"

"El programa facilitó la opción de pago a plazos, que nunca fue una opción con los corredores. También comprar un departamento directamente de su propietario siempre requirió un monto monetario que no podía pagar", dijo Azza sobre uno de los beneficios clave del programa.

Muchos complejos de viviendas sociales tienen acceso cercano a escuelas, instalaciones médicas, redes de transporte y empleo. Azza dijo que su nuevo departamento le ahorró "largos tiempos de viaje", ya que estaba convenientemente ubicado cerca de su trabajo.

Antes de ser propietaria de su casa, Azza dijo que siempre existía la ansiedad de saber que el propietario podía, en cualquier momento, aumentar el alquiler o pedirle a su familia que se fuera por completo. "Ser propietario de mi propio departamento me da sensación de seguridad y estabilidad", dijo. "Finalmente estoy pagando dinero por el bien de asegurar un activo para mis dos hijas".

Esto no solo la empodera como madre soltera trabajadora, sino que también empodera a sus hijas, que ahora tienen la oportunidad de vivir una vida más estable, seguras sabiendo que es posible tener propiedades de forma independiente, independientemente de ser hombre o mujer.

Más casas propias de mujeres

Alcanzar este nivel de propiedad de vivienda es un logro en sí mismo, especialmente en un país en una región donde la propiedad de activos por parte de los hombres es la norma sociocultural.

Los estudios del gobierno muestran que más del 90% de los activos en Egipto son propiedad de hombres. El Estudio de Empoderamiento Económico de las Mujeres de 2019 confirma en sus propios hallazgos que solo el 5% de las mujeres en Egipto poseen activos (ya sea solos o en conjunto) frente al 95% de los hombres.

El informe de la Mujer, las empresas y la Ley del Banco Mundial para 2020 , que utiliza los activos como un indicador para examinar las diferencias de género en la ley de propiedad y herencia, otorga a Egipto 40 de 100 puntos en esa medida específica. Por separado, el Foro de Investigación Económica dice que las normas sociales en Egipto estipulan que para poder casarse, se espera que los hombres ofrezcan un hogar, lo que refuerza la brecha de género e indirectamente desalienta a las mujeres a ser propietarias de hogares.

A diciembre de 2019, el Programa de Financiamiento de Vivienda Inclusiva ha respaldado los subsidios del lado de la demanda a aproximadamente 287,600 hogares en las 27 provincias de Egipto. También ha contribuido a una mayor inclusión social y juvenil, con un 70% de sus receptores menores de 40 años y un 18% menores de 30.

Ha priorizado a las familias: el 57% de los beneficiarios son parejas casadas con niños pequeños. E, indirectamente, ha contribuido a una disminución en la expansión de la vivienda informal en tierras agrícolas y ha creado más empleos para mano de obra no calificada y calificada a través de la construcción. - Jean Michel Lobet, Laila Abdelkader y Alia Eldidi

[Crédito de la imagen: Sophia Valkova / Unsplash]