10 maneras en que las ciudades están abordando la crisis mundial de vivienda asequible

Este artículo fue escrito por Alice Charles, Líder de Proyecto de Ciudades en el Foro Económico Mundial, y Dilip Guna, Gerente de PwC y publicado originalmente en el Foro Económico Mundial. Para más información como esta, vea nuestro suministro de noticias sobre trabajo y desigualdad .

La tasa de urbanización sin precedentes en todo el mundo ha llevado a una mayor demanda de viviendas buenas y asequibles. Una encuesta reciente reveló que de 200 ciudades encuestadas en todo el mundo, el 90% se consideraba inasequible cuando se aplicaba el estándar ampliamente utilizado de que los precios promedio de las viviendas eran más de tres veces el ingreso medio.

La asequibilidad no se trata solo de la capacidad de comprar o alquilar una casa, sino también de poder permitirse el lujo de vivir en ella. Esta definición de asequibilidad va más allá de cubrir los gastos relacionados con las operaciones y el mantenimiento, teniendo en cuenta el transporte, la infraestructura y los servicios. Si una casa es lo suficientemente económica como para comprarla y mantenerla, pero se encuentra demasiado lejos del trabajo o la escuela, no se puede decir que sea asequible.

Los factores que contribuyen a la falta de asequibilidad varían de una ciudad a otra, pero en términos generales incluyen que los costos de la vivienda aumenten más rápido que los ingresos, el suministro de casas que no satisfacen la demanda, la escasez de tierra y los cambios demográficos como el crecimiento de la población, el envejecimiento y cambios en la composición del hogar.

Para comprender el desafío de manera más integral, el Foro Económico Mundial presentó el 6 de junio un nuevo informe titulado Hacer de la vivienda asequible una realidad para las ciudades . Proporciona una descripción completa de los desafíos de vivienda asequible en toda la cadena de valor de la vivienda. El informe identifica factores que afectan la asequibilidad de la vivienda más allá de los costos directos de compra y mantenimiento, incluida la ubicación, el tipo de vivienda, el acceso a la infraestructura social, el entorno legal y regulatorio y el estado de los mercados financieros.

El informe recomienda un enfoque sistemático para abordar la crisis de vivienda asequible, al tiempo que destaca cómo una variedad de ciudades están encontrando soluciones. Aquí hay diez maneras en que las ciudades de todo el mundo están abordando el desafío de la vivienda.

1. Adquisición de tierras: cuotas de tierras negociables - Chengdu y Chongqing

En China, los gobiernos locales tienen autoridad limitada para expropiar tierras rurales para nuevas viviendas. Chongqing y Chengdu están experimentando con "cuotas de tierras negociables", a través de las cuales los desarrolladores pueden construir nuevas viviendas en la periferia de una ciudad a cambio de abrir tierras adicionales para el cultivo más allá de los límites de la ciudad.

2. Uso de la tierra: Programa de Comunidades Plus - Sydney, Nueva Gales del Sur

El gobierno estatal de Nueva Gales del Sur , Australia, se está asociando con el sector privado y grupos de vivienda no gubernamentales y comunitarios para desarrollar o renovar 23,000 unidades de vivienda social en vecindarios que necesitan renovación, junto con 500 viviendas económicas y 40,000 viviendas privadas. Los ingresos se reinvierten en viviendas sociales, instalaciones comunitarias y espacios públicos. La asistencia para la vivienda está vinculada a la participación en educación, capacitación o empleo local.

3. Reutilización de la propiedad vacante: Ordenanza de conversión de motel - Los Ángeles

Los Ángeles recientemente aprobó una ley que permite que los moteles se conviertan en "viviendas de apoyo permanente" para las personas sin hogar, independientemente de los requisitos de zonificación actuales. Por lo general, esto es más rápido y más barato que la construcción nueva, ya que solo implica agregar pequeñas cocinas a las habitaciones del motel.

4. Financiación: Urban Wealth Fund - Hamburgo y Copenhague

Hamburgo y Copenhague han mejorado el suministro de viviendas al agrupar activos de propiedad pública en un "Fondo de riqueza urbana" que se asocia con el sector privado para entregar proyectos. Compartir riesgos y beneficios alinea los intereses de estas partes interesadas y puede racionalizar el desarrollo de la infraestructura, la planificación y las regulaciones de uso de la tierra.

5. Productividad de la construcción: Mayor's Construction Academy - London

La escasez en habilidades de construcción puede aumentar los costos de mano de obra y, a su vez, los costos de construcción de viviendas. Londres ha establecido la Academia de Construcción del Alcalde para acreditar a los proveedores de capacitación, fortalecer la coordinación entre los proveedores de capacitación y los empleadores de la construcción, y proporcionar fondos para mejorar el equipo y las instalaciones de capacitación, lo que hace que la capacitación en habilidades de la ciudad sea más útil para la industria de la construcción y más atractiva para los jóvenes.

6. Diseño: Iniciativa Green Roof - Denver

La "iniciativa Green Roof" de Denver requiere que los edificios de más de 25,000 pies cuadrados tengan techos verdes o paneles solares, incluidos los proyectos de viviendas asequibles. Si bien los costos iniciales aumentarán, las comunidades de bajos ingresos deberían beneficiarse a largo plazo de niveles más bajos de contaminación del aire y del agua, así como de facturas de energía más baratas.

7. Material de construcción: yeso reforzado con fibra de vidrio - India

Después de una década de investigación, el Instituto Indio de Tecnología de Madras ha propuesto un sistema de construcción que utiliza paneles de yeso reforzado con fibra de vidrio (GFRG) , paneles prefabricados de bajo costo hechos con residuos de yeso de plantas de fertilizantes, con un mínimo de hormigón y acero, y sin ladrillos El gobierno indio ha aprobado normas para estructuras de hasta 10 pisos de altura. La resistencia térmica reduce la necesidad de aire acondicionado. GFRG ha sido denominado material verde por el Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático.

8. Elegibilidad: Criterios para la vivienda social - Dupnitsa, Bulgaria

Dupnitsa, Bulgaria , construyó 150 unidades de vivienda social con elegibilidad restringida para aquellos que no poseen propiedades y obtienen ingresos por debajo de un límite específico. Los solicitantes fueron clasificados en función de su situación laboral, nivel educativo, edad y número de hijos.

9. Sistemas de tenencia: tenencias múltiples para vivienda - Bristol, Reino Unido

Bristol, Reino Unido, está construyendo 161 viviendas en una antigua escuela primaria con seis tipos diferentes de tenencia. Una asociación de viviendas, una compañía de inversión comunitaria y un inversor privado han trabajado juntos para crear este modelo, en el que algunas casas se venderán a precio de mercado y otras estarán disponibles a través de tenencias, incluidas la propiedad compartida y el alquiler con opción de compra. El esquema está dirigido a trabajadores vitales que están siendo excluidos de la ciudad.

10. Propiedad de vivienda: Proyecto de apartamentos en Melbourne - Melbourne, Australia

El Proyecto de Apartamentos de Melbourne: el desarrollo modelo de Barnett en el norte de Melbourne es un desarrollo financiado con fondos privados con el apoyo de la Universidad de Melbourne, Melbourne City Mission, Melbourne resiliente y la ciudad de Melbourne. Como parte del esquema, seis de 34 apartamentos se venden a precio de mercado para subsidiar la venta de los otros 28 a inquilinos de viviendas sociales a través de un modelo de "segunda hipoteca diferida" que reduce los depósitos y reembolsos necesarios. Un proyecto similar en Toronto, "Opciones para hogares", ha entregado más de 6,000 hogares asequibles en 20 años.

(Crédito de la foto: Deathtothestockphoto)