Este artigo foi escrito por Douglas Broom, Escritor Sênior, Conteúdo Formativo do Fórum Econômico Mundial. Foi publicado originalmente no Fórum Econômico Mundial .
Por vários anos, os aluguéis de Berlim dispararam, mais do que dobrando [entre 2009 e 2019](https://www.immowelt-group.com/presse/pressemitteilungenkontakt/immoweltde/2020/mieten-im-10-jahresvergleich-wohnen-in -deutschen-grossstaedten-um-bis-zu-104-prozent-teurer /). Com mais de oito em cada dez berlinenses alugando, os residentes lutaram para acompanhar os aumentos de aluguel que muitas vezes ultrapassou os aumentos salariais.
Depois de demonstrações e [dados mostrando alemães](https: //www. dw.com/en/berlin-rent-cap-takes-effect-amid-urban-exodus/a-52486849) estavam deixando Berlim em direção a subúrbios mais baratos, o parlamento da cidade aprovou uma lei que congelava os aluguéis de [quase 1,5 milhão de casas](https : //www.dw.com/en/berlins-new-rent-freeze-how-it-compares-globally/a-50937652) pelos próximos cinco anos. Depois de 2025, a lei vai limitar os aumentos a 1,3% ao ano, para ficar em linha com a inflação.
A lei, que entrou em vigor neste mês, tem seus detratores. Os oponentes citam estudos achados que os controles de aluguel reduzem a oferta de moradias em 15% e aumentam os aluguéis descontrolados.
_Custo médio mensal de aluguel de um apartamento mobiliado de um quarto em algumas cidades europeias a partir do quarto trimestre de 2019 (euros) _
Imagem: Statista
Um dos maiores proprietários de Berlim - Deutsche Wohnen SE - diz que viu 14% eliminado seu valor de mercado de ações quando o aluguel de Berlim o congelamento foi anunciado no outono passado, levando a empresa a dizer que iria [colocar todos os seus desenvolvimentos em Berlim em espera](https://www.forbes.com/sites/emanuelemidolo/2019/11/27/berlins-biggest-landlord-warns -against-rent-freeze / # 29f55a0d18ef). Também descreveu o congelamento de aluguel como inconstitucional.
Os aluguéis de Berlim aumentaram rapidamente, mas permanecem mais acessíveis do que em cidades como Londres, Paris ou Roma Hoje, o aluguel médio mensal de um apartamento mobiliado de um quarto em Berlim é o equivalente a cerca de US $ 1.200.
Um manifestante acusa senhorios de especulação em protesto de aluguel em Berlim
Imagem: REUTERS / Fabrizio Bensch
O controle de aluguel é uma questão complicada. O [Affordable Housing in Cities Report] do Fórum Econômico Mundial (http://www3.weforum.org/docs/WEF_Making_Affordable_Housing_A_Reality_In_Cities_report.pdf) explica que “os controles de aluguel beneficiam os inquilinos mantendo o aluguel abaixo das taxas de mercado, mas também pode desencorajar o fornecimento de novos habitação para aluguel ”, uma vez que o aumento da oferta também mantém os preços baixos.
Como explicam outros especialistas, os inquilinos em moradias com aluguel controlado podem ser menos propensos a mudar de emprego ou buscar novas oportunidades por medo de perder suas moradias populares. Além disso, os proprietários podem não atualizar uma unidade até que possam ganhar a taxa de mercado por ela.
Claro, esta lei afeta apenas um segmento do mercado de Berlim. Ainda assim, ele destaca os desafios envolvidos na abordagem da habitação em qualquer cidade ou [comunidade](https://apolitical.co/fieldguides / regenerating-rural-Communities). Conforme explicado no relatório do Fórum, as soluções resilientes para habitação a preços acessíveis consideram as necessidades de curto e longo prazo, ao mesmo tempo que abordam “tanto o lado da oferta quanto o lado da demanda da [habitação](https://apolitical.co/en/solution_article / mercado de moradias acessíveis é uma mudança de vida, mas apresenta riscos inesperados para as mulheres ”, envolvendo líderes de governos, empresas e organizações sem fins lucrativos.
Este artigo foi publicado originalmente por The World Economic Forum. Para ler o artigo, clique aqui.
(Crédito da imagem: Unsplash)
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