10 maneiras pelas quais as cidades estão lidando com a crise global de moradias populares

** _ Este artigo foi escrito por Alice Charles, líder do projeto de cidades no Fórum Econômico Mundial, e Dilip Guna, gerente da PwC, e publicado originalmente no Fórum Econômico Mundial. Para saber mais sobre o assunto, consulte nosso feed de notícias trabalho e desigualdade ._ **

A taxa de urbanização sem precedentes em todo o mundo levou ao aumento da demanda por moradias boas e acessíveis. Uma pesquisa recente revelou que de 200 cidades pesquisadas em todo o mundo, 90% foram consideradas inacessíveis ao aplicar o padrão amplamente utilizado dos preços médios das casas sendo mais de três vezes a renda mediana.

O preço acessível não significa apenas a possibilidade de comprar ou alugar uma casa, mas também de poder morar nela. Essa definição de acessibilidade vai além do atendimento de despesas relacionadas à operação e manutenção, levando em consideração transporte, infraestrutura e serviços. Se uma casa é econômica o suficiente para comprar e manter, mas localizada muito longe do trabalho ou da escola, não pode ser considerada acessível.

Os fatores que contribuem para a falta de acessibilidade variam de cidade para cidade, mas em geral incluem os custos da habitação aumentando mais rápido do que a renda, a oferta de casas não acompanhando a demanda, a escassez de terras e as mudanças demográficas, como crescimento populacional, envelhecimento e mudanças na composição do agregado familiar.

Para entender o desafio de forma mais holística, o Fórum Econômico Mundial em 6 de junho lançou um novo relatório, Making Affordable Housing a Reality for Cities.. visão geral dos desafios de habitação a preços acessíveis em toda a cadeia de valor da habitação. O relatório identifica fatores que afetam a acessibilidade da moradia além dos custos diretos de compra e manutenção - incluindo localização, tipo de moradia, acesso à infraestrutura social, ambiente legal e regulatório e o estado dos mercados financeiros.

O relatório recomenda uma abordagem sistemática para lidar com a crise de moradias populares, enquanto destaca como uma série de cidades estão encontrando soluções. Aqui estão dez maneiras pelas quais as cidades ao redor do mundo estão enfrentando o desafio da habitação.

** 1 . Aquisição de terras: ** Cotas de terras negociáveis - Chengdu e Chongqing

Na China, os governos locais têm autoridade limitada para expropriar terras rurais para novas moradias. Chongqing e Chengdu estão experimentando “cotas de terra negociáveis”, Por meio do qual os incorporadores têm permissão para construir novas moradias na periferia de uma cidade em troca da abertura de terras adicionais para cultivo além dos limites da cidade.

** 2 . Uso do solo: ** Programa Comunidades Plus - Sydney, Nova Gales do Sul

O governo estadual de New South Wales, Austrália, está fazendo parceria com o setor privado e grupos não governamentais e comunitários de habitação para desenvolver ou renovar 23.000 habitações sociais unidades em bairros que precisam de renovação, junto com 500 residências acessíveis e 40.000 residências particulares. Os rendimentos são reinvestidos em habitação social, equipamentos comunitários e espaços públicos. A assistência à habitação está ligada à participação na educação, formação ou emprego local.

** 3 . Reaproveitando Propriedade Vaga: ** Portaria de Conversão de Motel - Los Angeles

Los Angeles recentemente aprovou uma lei que permite que motéis sejam convertidos em “apoio permanente habitação ”para os sem-teto, independentemente dos requisitos de zoneamento atuais. Isso normalmente é mais rápido e barato do que uma nova construção, pois envolve apenas a adição de pequenas cozinhas aos quartos do motel.

** 4 . Financiamento: ** Fundo de Riqueza Urbana - Hamburgo e Copenhague

Hamburgo e Copenhague melhoraram o fornecimento de moradias agrupando ativos de propriedade pública em um “Fundo de Riqueza Urbana” que faz parceria com o setor privado para entregar projetos. O compartilhamento de riscos e benefícios alinha os interesses dessas partes interessadas e pode agilizar o desenvolvimento de infraestrutura, o planejamento e as regulamentações de uso da terra.

** 5 . Produtividade de construção: ** Mayor’s Construction Academy - Londres

A escassez de habilidades de construção pode aumentar os custos de mão de obra e, por sua vez, os custos de construção de moradias. Londres estabeleceu a Mayor's Construction Academy para credenciar provedores de treinamento, fortalecer coordenação entre fornecedores de treinamento e empregadores de construção, e fornecer financiamento para atualizar equipamentos e instalações de treinamento - tornando a cidade treinamento de habilidades mais útil para a indústria da construção e mais atraente para os jovens.

** 6 . Projeto: ** Green Roof Initiative - Denver

Iniciativa Green Roof de Denver requer edifícios com mais de 25.000 pés quadrados ter telhados verdes ou painéis solares - incluindo projetos de habitação a preços acessíveis. Embora os custos iniciais aumentem, as comunidades de baixa renda devem se beneficiar a longo prazo dos níveis mais baixos de poluição do ar e da água, bem como contas de energia mais baratas.

** 7 . Material de construção: ** Gesso reforçado com fibra de vidro ** - ** Índia

Depois de uma década de pesquisa, o Instituto Indiano de Tecnologia em Madras propôs um [sistema de construção usando painéis de Gesso Reforçado com Fibra de Vidro (GFRG)](https://www.researchgate.net/profile/Philip_Cherian5/publication/312061938_Use_of_glass_fillsibre_reinforced_gypsum_panels_with_reinforlinks_conforced_gypsum_construction_ 5953c8e2458515a207029528 / Uso de painéis de gesso reforçado com fibra de vidro com preenchimentos de concreto reforçado para construção de paredes e lajess.pdf? Origin = publication_detail) - painéis pré-fabricados de baixo custo feitos usando resíduos de gesso de fábricas de fertilizantes - usando o mínimo de concreto e aço, e sem tijolos. O governo indiano aprovou padrões para estruturas de até 10 andares. A resistência térmica reduz a necessidade de ar condicionado. O GFRG foi considerado um material verde pelo Quadro das Nações Unidas sobre Mudanças Climáticas.

** 8 . Elegibilidade: ** Critérios para Habitação Social - Dupnitsa, Bulgária

Dupnitsa, Bulgária, construiu 150 unidades de habitação social com elegibilidade restrita para aqueles que não possuem nenhuma propriedade e ganham uma renda dentro de um limite especificado. Os candidatos foram classificados com base em sua situação profissional, nível de educação, idade e número de filhos.

** 9 . Sistemas de Posse: ** Posições múltiplas para habitação - Bristol, Reino Unido

Bristol, Reino Unido, está construindo 161 casas em uma antiga escola primária com seis diferentes tipos de posse. Uma associação habitacional, uma empresa de investimento comunitário e um investidor privado trabalharam juntos para criar este modelo, no qual algumas casas serão vendidas a preço de mercado e outras disponibilizadas por meio de posse, incluindo propriedade compartilhada e aluguel para compra. O esquema é voltado para trabalhadores vitais que estão sendo excluídos da cidade.

** 10 . Propriedade: ** Projeto de apartamento em Melbourne - Melbourne, Austrália

The [Melbourne Apartment Project - The Barnett Model Development](https://about.unimelb.edu.au/newsroom/news/2018/october/trial-housing-project-creates-pathway-to-homeownership-and-frees- up-social -ousing) em North Melbourne é um empreendimento com financiamento privado apoiado pela Universidade de Melbourne, Melbourne City Mission, Resilient Melbourne e a cidade de Melbourne. Como parte do esquema, seis dos 34 apartamentos estão sendo vendidos a taxas de mercado para subsidiar a venda dos outros 28 a inquilinos de habitação social por meio de um modelo de “segunda hipoteca diferida” que reduz o depósito e os reembolsos necessários. Um projeto semelhante em Toronto, “Options for Homes”, entregou mais de 6.000 casas a preços acessíveis em 20 anos.

(Crédito da foto: Deathtothestockphoto)