Cette pièce a été écrite par Douglas Broom, rédacteur principal, contenu formatif au Forum économique mondial. Il a été initialement publié sur le Forum économique mondial.
Depuis plusieurs années, les loyers berlinois ont grimpé en flèche, ayant plus que doublé entre 2009 et 2019 . Avec plus de huit Berlinois sur dix louant , les résidents ont eu du mal à suivre les augmentations de loyer qui dépassaient souvent les augmentations de salaire.
Après des manifestations et des données montrant que les Allemands quittaient Berlin pour des banlieues moins chères, le parlement de la ville a approuvé une loi gelant les loyers de près de 1,5 million de foyers pour les cinq prochaines années. Après 2025, la loi limitera les augmentations à 1,3% par an, pour rester en ligne avec l'inflation.
La loi, entrée en vigueur ce mois-ci, a ses détracteurs. Les opposants citent des études constatant que le contrôle des loyers réduit de 15% l'offre de logements et fait grimper les loyers non contrôlés.
Coût de location mensuel moyen d'un appartement meublé d'une chambre dans certaines villes européennes à partir du quatrième trimestre 2019 (en euros)
Image: Statista
L'un des plus grands propriétaires de Berlin - Deutsche Wohnen SE - a déclaré avoir vu 14% effacé sa valeur boursière lorsque le gel des loyers de Berlin a été annoncé l'automne dernier, ce qui a incité la société à dire qu'elle mettrait tous ses développements berlinois en attente . Il a également qualifié le gel des loyers d'inconstitutionnel.
Les loyers de Berlin ont augmenté rapidement mais restent plus abordables que ceux de villes comme Londres, Paris ou Rome . Aujourd'hui, le loyer mensuel moyen d'un appartement meublé d'une chambre à Berlin équivaut à environ 1 200 $ US.
Un manifestant accuse les propriétaires de spéculation à Berlin pour protester contre le loyer
Image: REUTERS / Fabrizio Bensch
Le contrôle des loyers est une question compliquée. Le rapport sur le logement abordable dans les villes du Forum économique mondial explique que «le contrôle des loyers profite aux locataires en maintenant les loyers en dessous des taux du marché, mais peut également décourager l'offre de nouveaux logements locatifs», car l'augmentation de l'offre maintient également les prix à la baisse.
Comme d'autres experts l'expliquent , les locataires de logements à loyer contrôlé pourraient être moins susceptibles de changer d'emploi ou de chercher de nouvelles opportunités de peur de perdre leur logement abordable. De plus, les propriétaires peuvent ne pas mettre à jour une unité tant qu'ils ne peuvent pas obtenir le taux du marché pour cette unité.
Bien entendu, cette loi ne concerne qu'un segment du marché berlinois. Pourtant, il met en évidence les défis liés à la lutte contre le logement dans n'importe quelle ville ou communauté . Comme expliqué dans le rapport du Forum, des solutions résilientes pour le logement abordable tiennent compte des besoins à court et à long terme tout en répondant «à la fois à l'offre et à la demande du marché du logement », impliquant des dirigeants des gouvernements, des entreprises et des organisations à but non lucratif.
Cet article a été initialement publié par le Forum économique mondial . Pour lire l'article, cliquez ici .
(Crédit photo: Unsplash)
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